怎样考察和选择好店址
作者：小猪
日期：2007-7-16 3:43:04
1楼
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通常来说，好的店址都有几个共同的特点，能够对下面一些地区做重点考察和选择： １、商业活动频率高的地区 这种地区通常也是商业中心、闹市区，商业活动频繁，营业额必然较高。这样的店址那就所谓“寸金之地”。对服饰业来说，服饰的流行趋势很快，商业活动频率高的地区对服饰店店址的选择来说是绝佳的地点。 ２、人口密度高的地区 在居民区附近开店，人口比较集中，人口密度较高，则人们光顾店铺的频率相对高，生意好做。在这类地区，各年龄层和社会阶层的人都有，会有较多的顾客，对选择卖哪种款式或类型的服饰比较容易。而且，由于人口的流动量都很大，容易控制每天的销售额，所以销售额不会骤起骤落，能够保证店铺稳定丰厚的收入。 ３、客流量多的街道 店铺处在这类街道上，客流量大，光顾店铺的顾客就相对多。但要考虑街道哪边客流量大，还应该考虑到几个地形或交通的影响，来选择最优地点。对几个客流量多，但因为是交通要道，客流都是上下班的方面，则不是服装店址很好的选择。 ４、交通便利的地区 只有交通便利，顾客才愿意光顾。通常来说，附近有汽车站，或顾客步行不到２０分钟的路程能够到达的店铺是最好的。 ５、人们聚集或聚会的场所 如在剧院、电影院等娱乐场所附近，有时会吸引那些休闲娱乐的人到店里闲逛，就有更多的成交机会。只要能购进款式独特的流行服饰，人们就会因在别的方面买不到而买下它。而且光顾这类娱乐场所的大都是年轻人，他们追求时尚的心理很强，因此，在这些方面开一家时尚服饰店，会吸引大批追赶潮流的年轻顾客。另外，在学校附近及人气旺盛的旅游景点开店也是很好的选择。 ６、同类店铺聚集的街区 对服饰这类选购性商品，若能集中在某一地段或街区，则更能招揽顾客。因为经营同类商品的店铺好些，顾客可在这里有更多的机会进行比较和选择。 通常来说，具有两个以上条件的地区那就好的地点，如果能全部具有，则是最佳的店址。但具有这些条件的地点通常租金都会相当高。店主不要被较高的房租吓倒，而要认真分析投入这笔资金能带来多大效益。通常只要开店构想对啦，都是高投入高回报，因此要舍得在店址上投资。 其实好店址的高租金并不是一天两天形成的，它是房东和租主在长期利润分成较量中形成的契约，租金高到商户无钱可赚，那么再好的门面也租不出去。可见，只要经营有方，好店址虽然寸土寸金，但正常情况下赚的钱总会大大超过租金。 所以，与其开个大店铺，不如选个好店址。当然，高租金增加啦经营成本，也增加啦经营压力和风险。俗话说：“没金刚钻，就不要揽瓷器活”。如果实在是初期资金不足，且其它地区也还有好店址，只要能经营得当，也一样有利可图。 |
| 125.115.123.* 日期：2008-6-8 15:39:06 |
2楼
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| boaxiang 日期：2008-6-9 19:49:23 |
3楼
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yexiaozhu2008 日期：2008-9-26 16:42:54 |
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