开店选址决定成败
作者：twtjing
日期：2007-6-17 20:30:29
1楼
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在创业热不断升温的今天，路边的小店越来越多，有卖服饰的，有经营化妆品的，还有的出售各类个性居家用品。这些小店老板有哪些绝招将生意做得红红火火，且听本文主人公蔡女士怎么样支招 选址决定成败 “开店并不是通常人想象的‘今天开张，明天赚钱’那么容易，在这个进程中要牵涉到选址、融资、进货、销售等诸多环节。其中，选址是关键的第一步。”向记者谈到自己开店的经验，蔡女士第一句话就直奔主题。 蔡女士的小店位于上海某一著名的购物街附近，主要经营几个充满异国情调的小摆设，物品精致且独一无二。由于平时酷爱旅游，蔡女士经常会游走于各个国家，而店内那些货品那就她旅行带回的。小店开在闹市区已将近3年，生意一直不错。或许很少有人明白，这样一间颇有特色的店，曾经经历过一次倒闭。 据蔡女士介绍，自己当初只是为啦卖掉这些摆设品，便在市区随便找啦一家小商铺就开店啦。然而3个月过去，营业额持续低迷，觉得不成功的她索性关门结业。 之后，在一次偶然的机会中，她遇到啦曾经的一位老客户，这位客户希望蔡女士重新开张这家有特色的小店，并给啦她几个建议。“这位客户指出，开店不同于办厂开公司，以零售为主的经营模式决定啦其店面选择的首要性，它往往直接决定着创业的成败。在他的指引和帮助下，我找到啦现在的店址。小店一开张，经营状况和以前相比简直不可同日而语。”蔡女士说道。 对此，许多经营着小商铺的店主们均非常有感触。好些人认为，在一般情况下，繁华商业区商圈范围较广，人流量大，营业额必然较高；人口密度高的大中型居住小区，需求旺盛，而且客源稳固，可保证店铺的稳定性；沿街店铺具有交通要道的地理优势，客流量最多，商铺经营面较广；郊区住宅社区配套商铺则有较大的价格优势和发展潜力。 挑块“宝地”求富 那么，对创业者而言，怎么样才干选到一块“黄金宝地”呢？蔡女士依据自己的经验，给出啦五条详细建议。 首先，广开渠道寻找商铺。蔡女士说，现在有许多创业者喜欢通过报纸广告、房屋中介、房地产交易会、互联网等啦解商铺信息，进而选择商铺。但，在商铺市场上其实有一个“二八”法则，即公开出租信息的店铺只占总数的20％，而以私下转让等形式进行隐蔽交易的却占到啦80％。因此，在决定开店之后，创业者一定要在寻找商铺上广开渠道，多管齐下，这样才干增高选中“宝地”的命中率。 其次，要知道“客流”那就“财源”的道理。蔡女士告诉记者，自己最初选择店址时那就没考虑人流量这一因素，结果导致啦失败。在吸取经验教训之后，她在第二次选址时特别留意周围的人流量、交通状况及周围居民和单位的情况。 事实证明，对经营商铺的创业者来说，“客流”那就“财源”。不能因为租金、怕竞争舍黄金地段求偏远地区。因为商业区店铺比较集中，反而有助于积聚人气，不过也要留意经营错位问题。 再者，选址要有前瞻性。并不是所有的“黄金市口”都一定赚钱。有时遇到市政规划变动，热闹的地段也有可能变成冷僻之地。所以，创业者在选址时要眼光放远些，多啦解该地区将来的发展情况。除啦市政规划外，还应该留意该地区未来同业竞争的情况。 第四，要注意租金的性价比。不同地理环境、交通条件、建筑物结构的店面，租金会有很大出入，有时甚至能相差十几倍。然而，对创业者而言，不能仅看最表面的租金价格，而应考虑到性价比问题。换句话说，要将营业额等因素综合纳入考虑范围。 第五，有时候“团租”这一租赁形式更加经济实惠。蔡女士表示，随着进入创业队伍的人数增多，十几平方米的小商铺很是抢手，租金也随之水涨船高，相应地，一两百平方米的大商铺却因滞租而身价下跌。在这种情况下，不妨能够考虑一些创业者以团体租赁的形式租下大商铺，然后再进行分割，这样算下来能节省不少费用。 |
| 222.88.236.* 日期：2008-2-14 18:10:23 |
2楼
我想开一家花店，应在哪种地方选址？
| 125.115.123.* 日期：2008-6-8 14:05:23 |
3楼
开店创业综合QQ群：4群15658362 3群15418056 5群服装店12743369 （请选择一个未满的）
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